Force
3 инвестиционных проекта в США: от недвижимости рядом с Yale University до трансформаторного завода стоимостью $937.5 млн
Если ваши деньги просто лежат на счете, со временем они теряют покупательную способность

Поэтому сегодня главный вопрос не в том, куда вложить капитал.
Главный вопрос — каким активом вы будете владеть через несколько лет

Обзор статьи

В этой статье мы рассмотрим три проекта в США, которые находятся на разных стадиях подготовки и реализации.

Два проекта относятся к сегменту жилой недвижимости: multifamily-проекты в Коннектикуте и строительство 97 single-family домов в Калифорнии.

Третий проект — объект энергетической инфраструктуры США стратегического значения: завод по производству силовых трансформаторов с последующим строительством дата-центра в США.

Все три проекта находятся на стадии, где основная стоимость актива еще формируется. Разница заключается только в текущем этапе подготовки: документации, согласованиях, земельных и строительных работах.

Производственный цех с металлическими рулонами
Ниже рассмотрим каждый проект отдельно: текущую стадию, ключевые показатели, сроки реализации и факторы, которые влияют на потенциальную доходность
Проект №1 - Multifamily Development
2 комплекса, New Haven, Connecticut
  • 141 апартамент
  • 3 корпуса 2 из них уже построены
  • требуется капитальный ремонт и реконцепция объекта

Локационные преимущества

  • Около 5 минут до Yale University

  • Рядом крупнейший медицинский центр региона

  • Развитая городская инфраструктура

  • Вакантность около 3%

Стадия проекта
  • Изменение зонирования
  • По обоим комплексам получены необходимые разрешения на строительство
  • Комплекс №1
    находится на стадии реализации. Два корпуса уже существуют и будут реконструированы под multifamily-формат
  • Комплекс №2
    находится на стадии подготовки к активной фазе строительства

Апартаменты

307

Прогноз прибыли

~20%

Стройка + заселение

12–18 + 6 мес

Преимущества
Основную часть арендаторов формируют студенты, преподаватели Yale University, сотрудники медицинских учреждений и специалисты, работающие в регионе круглый год
Дополнительное преимущество локации — формат аренды. Во многих случаях договоры заключаются на 12 месяцев с последующим пересмотром условий. Это позволяет корректировать арендные ставки в соответствии с рыночной ситуацией

Для инвестора это означает наличие сформированного спроса на жилье без необходимости создавать его искусственно. Спрос уже обеспечивается университетом, медицинским кластером и экономикой города

Оставить заявку →

Финансовая модель, расчёты доходности, структура сделки, материалы по проекту,
включая цифры, прогнозы и условия участия — по заявке

Проект №2 - Residential Development
97 single-family домов, Oroville, California

Стадии проекта

Приобретен земельный участок
Завершены основные согласования и подготовительные работы
Ведется строительство инженерной инфраструктуры (дороги, водоснабжение, канализация)
Проект готовится к строительству домов

Прогнозируемая прибыль

Сценарий 1 • 3 года
25%
годовых · до 75% за цикл проекта
Сценарий 2 • 2 года
37.5%
годовых · до 75% за цикл проекта
Преимущества

Государственная поддержка связана с тем, что проект соответствует стратегии развития северной части Калифорнии. Штат заинтересован в создании новых жилых районов, развитии инфраструктуры и привлечении населения в города с высоким потенциалом дальнейшего роста

Проект реализуется при поддержке государственного сектора США и развивается с использованием федеральных, региональных и муниципальных программ, направленных на строительство новой жилой инфраструктуры

Это позволяет быстрее проходить согласования, развивать инженерную инфраструктуру территории и ускорять реализацию проекта. Часть затрат на подготовку территории финансируется в рамках государственных программ, что снижает стоимость реализации проекта по сравнению с классической моделью девелопмента
Еще несколько месяцев назад на месте будущего проекта был пустой земельный участок
Сегодня площадка уже находится в активной фазе подготовки к строительству
Ключевое значение имеет не сам факт строительства 97 домов, а сегмент рынка. Проект ориентирован на доступное семейное жилье — категорию недвижимости, которая остается одной из самых востребованных в Калифорнии
Оставить заявку →

Финансовая модель, расчёты доходности, структура сделки, материалы по проекту,
включая цифры, прогнозы и условия участия — по заявке

Проект №3 - Transformer Manufacturing Facility
South Carolina

Ключевые параметры проекта

Общий объем проекта
$937.5 млн
Производственная мощность
более 23,000 MVA в год
Текущий статус
  • проект находится на стадии привлечения капитала и подготовки к реализации
  • Финансирование проекта
    подписан меморандум о финансировании на $600 млн с инвестиционным фондом Катара
  • Формат участия для частных инвесторов
    • условия участия предоставляются индивидуально
    • предусмотрены специальные условия для ранних инвесторов на текущем этапе проекта
    • подробная структура сделки раскрывается после консультации
Оставить заявку →

Финансовая модель, расчёты доходности, структура сделки, материалы по проекту,
включая цифры, прогнозы и условия участия — по заявке