Девелоперский multifamily-проект в Коннектикуте

*только для подтвержденных accredited investors

Узнать детали

Девелоперский multifamily-проект в Коннектикуте

5 мин. от Yale University и крупнейшего медицинского центра региона

Инвестиции в недвижимость США

*только для подтвержденных accredited investors

Узнать детали

Девелоперский multifamily-проект
в Коннектикуте

5 мин. от Yale University и крупнейшего медицинского центра региона

Инвестиции в недвижимость США

ПРЕИМУЩЕСТВА проекта

5 минут от Yale University

Постоянный спрос со стороны студентов и преподавательского состава.
Рядом крупнейшая больница

Высокая концентрация медицинского персонала и специалистов.
Изменён zoning

Решение проблемы острого дефицита жилья в районе.
Собственное управление

Снижение расходов и прямой контроль качества реализации.

ФОТО ПРОЕКТА

Что будем обсуждать:

Общий фонд юнитов: более 300 квартир

1
Апартаменты Class A, B, C

2
Часть зданий уже существует и будет модернизирована, часть — достраивается

3
Общий горизонт реализации оценивается примерно в 2–2,5 года

4
Предположительный доход 20% годовых
*важно: мы не гарантируем прибыль или доход

5
Формат сделки — private placement.
Участие доступно только подтвержденным accredited investors.

6

Почему multifamily

Людям всегда нужно где-то жить. В отличие от офисов или ТЦ, этот сегмент устойчив к технологическим сдвигам

Базовая потребность

В кризис чаще падает спрос на покупку, но растёт спрос на аренду. Multifamily — один из самых стабильных сегментов CRE

Устойчивость в кризис

В США почти 5млн. квартир не хватает для закрытия потребностей населения. Плюс снижен спрос на старый жилой фонд

Нехватка жилого жилья

1. БАЗОВАЯ ПОТРЕБНОСТЬ — ЖИЛЬЁ НУЖНО ВСЕГДА

2. РАСПРЕДЕЛЁННЫЙ РИСК

3. ИНФЛЯЦИОННАЯ ЗАЩИТА

4. ВОЗМОЖНОСТЬ VALUE-ADD

В multifamily доход формируется из десятков арендаторов. Это создает внутренний буфер безопасности.

Если 1–2 юнита простаивают — объект продолжает генерировать доход. Риск распределен внутри одного актива.

Ежегодный пересмотр: Аренда индексируется ежегодно, что позволяет доходу расти вместе с рынком.

Multifamily позволяет активно влиять на стоимость актива через стратегическое управление и модернизацию.

Перенос затрат: Инфляция частично перекладывается на арендатора, защищая маржинальность.

Гибкость: В отличие от офисов с 10-летними контрактами, жилье позволяет быстро адаптироваться к рынку.

Улучшение управления и оптимизация операционных расходов (OPEX).

Оптимизация

Увеличение арендной ставки напрямую влияет на рыночную стоимость всего здания.

Рост капитализации

ПРИНЦИП ДИВЕРСИФИКАЦИИ

Людям всегда нужно где-то жить. В отличие от офисов или ТЦ, этот сегмент устойчив к технологическим сдвигам

Базовая потребность

Устойчивость в кризис

Нехватка жилого жилья

1. БАЗОВАЯ ПОТРЕБНОСТЬ — ЖИЛЬЁ НУЖНО ВСЕГДА

2. РАСПРЕДЕЛЁННЫЙ РИСК

3. ИНФЛЯЦИОННАЯ ЗАЩИТА

4. ВОЗМОЖНОСТЬ VALUE-ADD

В multifamily доход формируется из десятков арендаторов. Это создает внутренний буфер безопасности.

Если 1–2 юнита простаивают — объект продолжает генерировать доход. Риск распределен внутри одного актива.

Ежегодный пересмотр: Аренда индексируется ежегодно, что позволяет доходу расти вместе с рынком.

Multifamily позволяет активно влиять на стоимость актива через стратегическое управление и модернизацию.

Перенос затрат: Инфляция частично перекладывается на арендатора, защищая маржинальность.

Гибкость: В отличие от офисов с 10-летними контрактами, жилье позволяет быстро адаптироваться к рынку.

Улучшение управления и оптимизация операционных расходов (OPEX).

Оптимизация

Увеличение арендной ставки напрямую влияет на рыночную стоимость всего здания.

Рост капитализации

ПРИНЦИП ДИВЕРСИФИКАЦИИ

Extensive rehab of existing 30k sqft shopping center and 8k ground up addition to it with drive- thru and lease up of Starbucks

» 95 Fulton Street, Farmingdale NY

» 23-10 30th Drive, Astoria, NY 11101

Ground up development 14 Condo units

Ground up development 7 Condo units

» 30-37 32nd Street, Astoria NY 11101

Уже реализованные проекты

Ground up development 7 Condo units

» 25-88 38th Street Astoria NY 11102

Ground up development 46 Residential condo units along with 17,500sqft retail and 2 levels of underground parking (120 spots)

» 27-09 40th Avenue LIC, NY 11101

Ground up development 7 Condo units (in progress)

» 30-24 32nd Street Astoria NY 11102

Узнать условия

Реализатор проекта

Игорь Лён

Создатель сообщества Force из 1000+ предпринимателей в США

Создатель сообщества предпринимателей Force из 1500+ предпринимателей в США с суммарной капитализацией более $ 100 млрд
Организатор встреч предпринимателей и гос.сектора в Вашингтоне
Собственник Международной компании Limiк (строительство и энергетика)
Партнер проектов развития экономики США при поддержке лидеров рынка
Создатель клуба The One (личный капитал участников от $15 млн.)
Участник ТОП-100 USA предпринимателей с украинскими корнями

и наш менеджер свяжется с вами и раскроет все детали

Заполните форму ниже

At Force Club, we believe that success comes from hard work, continuous learning, and persistence. The examples provided should not be considered typical, and there is no guarantee of results. The information we provide is educational and does not constitute legal or financial advice. By using our website or any related materials, you agree to take full responsibility for your own results or lack thereof. Our team is here to support you, but it's essential to conduct your own due diligence before making any investments or taking risks. Success is your duty, obligation, and responsibility.

ПОЛИТИКА КОНФЕДЕНЦИАЛЬНОСТИ